La richiesta di un Attestato di Prestazione Energetica pu\u00f2 diventare pi\u00f9 complicata del previsto quando i dati catastali non corrispondono alle caratteristiche dell’immobile, manca la documentazione degli impianti oppure il professionista incaricato non dispone delle informazioni necessarie per effettuare i calcoli. Sono problemi che possono emergere durante la preparazione di una compravendita o di una locazione, quando i tempi per completare la documentazione sono spesso gi\u00e0 definiti.<\/p>\n
In Lombardia, il sistema CENED – Certificazione Energetica degli Edifici<\/strong> mette a disposizione servizi per individuare i tecnici accreditati, consultare le disposizioni regionali e verificare gli attestati registrati. La preparazione dell’APE resta per\u00f2 un’attivit\u00e0 professionale che richiede la raccolta dei dati dell’edificio, verifiche tecniche e un sopralluogo.<\/p>\n Prima di conferire l’incarico, il proprietario pu\u00f2 effettuare alcuni controlli che aiutano a evitare richieste incomplete, spese non previste e ritardi nel rilascio del documento.<\/p>\n Il primo controllo riguarda l’eventuale presenza di una certificazione energetica precedente. Non tutti gli immobili devono necessariamente essere sottoposti a una nuova valutazione ogni volta che cambiano proprietario o vengono concessi in locazione.<\/p>\n La normativa prevede per l’APE una validit\u00e0 temporale massima di dieci anni<\/strong>, subordinata alle condizioni stabilite per la manutenzione e i controlli di efficienza energetica degli impianti. Gli interventi edilizi o impiantistici che modificano la classe energetica possono inoltre rendere necessario l’aggiornamento dell’attestato.<\/p>\n Il portale CENED permette di consultare il Catasto Energetico Edifici Regionale, denominato CEER, attraverso il servizio di visura. La ricerca pu\u00f2 essere effettuata utilizzando il codice identificativo dell’attestato oppure i dati catastali dell’immobile.<\/p>\n Il sistema consente di verificare l’esistenza e l’idoneit\u00e0 delle certificazioni secondo le condizioni previste dal servizio. Il facsimile eventualmente scaricato, tuttavia, non sostituisce il documento originale richiesto per gli adempimenti previsti dalla normativa.<\/p>\n Questa distinzione \u00e8 particolarmente utile quando il proprietario ha smarrito un APE ancora utilizzabile. In determinate circostanze pu\u00f2 essere sufficiente richiederne una copia conforme attraverso i soggetti abilitati, evitando di commissionare una certificazione nuova senza averne verificato la necessit\u00e0.<\/p>\n La redazione dell’APE deve essere affidata a un professionista che possieda i requisiti previsti dalla disciplina applicabile e sia accreditato e iscritto nell’elenco regionale dei certificatori energetici.<\/p>\n Il servizio CENED – Certificazione Energetica degli Edifici<\/strong> permette di controllare direttamente la posizione del tecnico attraverso il database dell’Organismo regionale di Accreditamento.<\/p>\n La verifica pu\u00f2 essere effettuata inserendo il cognome o il codice fiscale del professionista. Il nome costituisce un ulteriore criterio di ricerca facoltativo.<\/p>\n \u00c8 opportuno effettuare questo controllo prima di accettare il preventivo, soprattutto quando il contatto avviene attraverso piattaforme commerciali o intermediari che propongono servizi di certificazione.<\/p>\n L’accreditamento e l’iscrizione sono due aspetti distinti. Il primo riguarda il riconoscimento dei requisiti professionali, mentre l’iscrizione annuale consente l’accesso ai servizi necessari per svolgere l’attivit\u00e0 di certificazione.<\/p>\n La disciplina regionale richiama i requisiti stabiliti dal DPR 75\/2013, relativi ai titoli di studio, alle competenze professionali e, nei casi previsti, alla formazione specifica.<\/p>\n Il certificatore deve inoltre operare in condizioni di autonomia e indipendenza, nel rispetto delle disposizioni sulle incompatibilit\u00e0. La scelta non dovrebbe quindi basarsi esclusivamente sulla vicinanza geografica o sul prezzo richiesto, ma anche sulla verifica dell’abilitazione e delle condizioni necessarie per svolgere correttamente l’incarico.<\/p>\n Una parte del lavoro pu\u00f2 essere facilitata dalla documentazione disponibile presso il proprietario, l’amministratore condominiale o i tecnici che hanno seguito eventuali interventi edilizi.<\/p>\n La planimetria catastale costituisce un riferimento utile per individuare la distribuzione degli ambienti. Il certificatore deve comunque verificare le caratteristiche effettive dell’edificio e non pu\u00f2 assumere automaticamente che la rappresentazione catastale corrisponda alla situazione reale.<\/p>\n Occorre inoltre identificare correttamente l’unit\u00e0 immobiliare attraverso i dati catastali, l’indirizzo e le altre informazioni necessarie per compilare l’attestato.<\/p>\n Particolarmente utili possono essere la documentazione di progetto, le relazioni tecniche energetiche, i dati relativi agli interventi di isolamento e le informazioni riguardanti la sostituzione dei serramenti.<\/p>\n Quando sono stati realizzati lavori di riqualificazione, la disponibilit\u00e0 di schede tecniche, elaborati progettuali e caratteristiche dei materiali pu\u00f2 agevolare la ricostruzione delle prestazioni dell’involucro edilizio.<\/p>\n Un ruolo rilevante riguarda gli impianti.<\/p>\n Il libretto di impianto<\/strong>, quando previsto, e la documentazione dei controlli effettuati permettono di ricostruire le caratteristiche dei sistemi di climatizzazione e di verificare gli aspetti connessi alla loro gestione.<\/p>\n Possono essere necessari dati relativi a caldaie, pompe di calore, sistemi di produzione dell’acqua calda sanitaria, climatizzazione estiva e impianti alimentati da fonti rinnovabili.<\/p>\n La mancanza di un documento non impedisce automaticamente la certificazione. Pu\u00f2 per\u00f2 rendere necessarie ulteriori verifiche o l’applicazione dei criteri tecnici previsti dalla metodologia di calcolo.<\/p>\n La documentazione disponibile deve essere considerata un supporto all’attivit\u00e0 del certificatore, non un sostituto del rilievo dell’edificio.<\/p>\n Uno degli aspetti pi\u00f9 delicati riguarda le offerte che prospettano il rilascio dell’APE attraverso la sola trasmissione di documenti e fotografie.<\/p>\n Le disposizioni regionali prevedono che il certificatore verifichi lo stato di fatto dell’immobile attraverso uno o pi\u00f9 sopralluoghi. Il controllo deve permettere di acquisire gli elementi necessari per descrivere correttamente il sistema edificio-impianto.<\/p>\n Il rilievo comprende, secondo le caratteristiche dell’immobile e le verifiche applicabili, la geometria degli ambienti, le superfici e i volumi, le caratteristiche dell’involucro e degli elementi che influenzano gli scambi termici.<\/p>\n Devono essere esaminati anche gli impianti rilevanti per la determinazione della prestazione energetica.<\/p>\n Le verifiche non richiedono ordinariamente indagini invasive. La disponibilit\u00e0 di documenti tecnici attendibili pu\u00f2 contribuire a identificare caratteristiche costruttive che non risultano direttamente osservabili.<\/p>\n Il proprietario dovrebbe quindi consentire l’accesso ai locali interessati e, quando necessario, organizzare la possibilit\u00e0 di esaminare gli impianti centralizzati o di acquisirne la documentazione attraverso l’amministratore condominiale.<\/p>\n La durata del sopralluogo varia in funzione della complessit\u00e0 dell’edificio. Un appartamento con impianto autonomo presenta esigenze differenti rispetto a una propriet\u00e0 articolata su pi\u00f9 livelli o dotata di numerosi sistemi tecnologici.<\/p>\n Il portale CENED – Certificazione Energetica degli Edifici<\/strong> mette a disposizione anche materiali di approfondimento sugli errori pi\u00f9 frequenti nell’acquisizione dei dati. Tra gli argomenti trattati compaiono la determinazione delle superfici, l’orientamento dell’edificio, le superfici disperdenti e i dati degli impianti.<\/p>\n Sono elementi che incidono sui risultati del calcolo e che spiegano perch\u00e9 una certificazione affidabile non possa essere ricondotta alla semplice compilazione di un modulo.<\/p>\n La disciplina lombarda ha registrato un aggiornamento con il decreto regionale n. 6437 del 15 maggio 2026, le cui disposizioni sono entrate in vigore il 3 giugno 2026.<\/p>\n Il provvedimento aggiorna il quadro precedente definito dal decreto n. 18546 del 18 dicembre 2019, coordinandolo con le modifiche normative nazionali e regionali relative all’efficienza energetica.<\/p>\n Tra i riferimenti richiamati figurano il decreto ministeriale del 28 ottobre 2025, relativo alle metodologie di calcolo e ai requisiti minimi degli edifici, e le disposizioni riguardanti l’impiego delle fonti rinnovabili.<\/p>\n Il decreto regionale comprende allegati dedicati alle definizioni, alle modalit\u00e0 di verifica, all’Attestato di Prestazione Energetica e ai metodi di calcolo.<\/p>\n Per i proprietari, il punto operativo \u00e8 verificare che il professionista utilizzi le disposizioni applicabili alla certificazione da predisporre, distinguendo gli obblighi relativi agli edifici esistenti da quelli connessi a nuove costruzioni e interventi edilizi.<\/p>\n L’aggiornamento della normativa non comporta automaticamente l’obbligo di rifare tutti gli attestati gi\u00e0 emessi.<\/strong> L’eventuale necessit\u00e0 di una nuova certificazione deve essere valutata considerando la validit\u00e0 del documento, gli interventi effettuati sull’immobile e le circostanze nelle quali l’APE deve essere utilizzato.<\/p>\n Non esiste un prezzo professionale uniforme, valido per tutte le certificazioni energetiche in Lombardia.<\/p>\n La documentazione informativa CENED chiarisce che il costo dell’APE dipende dalle dimensioni dell’edificio, dalla complessit\u00e0 del sistema edificio-impianto e dalla documentazione messa a disposizione del certificatore.<\/p>\n La superficie rappresenta uno dei fattori di valutazione, ma non \u00e8 l’unico. Anche la tipologia costruttiva, la presenza di impianti centralizzati, il numero di unit\u00e0 da esaminare e le difficolt\u00e0 di acquisizione dei dati possono incidere sull’attivit\u00e0 necessaria.<\/p>\n Un preventivo dovrebbe consentire di comprendere quali prestazioni sono comprese nel compenso richiesto<\/strong>.<\/p>\n Tra queste rientrano normalmente l’analisi preliminare dei documenti, il sopralluogo, il rilievo dei dati necessari, l’elaborazione della prestazione energetica e la predisposizione dell’attestato secondo la disciplina vigente.<\/p>\n \u00c8 utile verificare se l’importo comprende il deposito nel Catasto Energetico Edifici Regionale, le spese amministrative applicabili, gli eventuali oneri fiscali e la consegna della documentazione finale.<\/p>\n Occorre inoltre chiarire come vengono gestite le situazioni nelle quali emergano dati mancanti o siano necessari ulteriori accessi all’immobile.<\/p>\n Un’offerta particolarmente economica non \u00e8 di per s\u00e9 indice di irregolarit\u00e0. Diventa invece opportuno chiedere spiegazioni quando non sono indicate le attivit\u00e0 comprese oppure quando viene escluso il sopralluogo necessario.<\/p>\n Il confronto tra preventivi risulta attendibile soltanto se riguarda prestazioni equivalenti.<\/p>\n Il sistema CENED – Certificazione Energetica degli Edifici<\/strong> distingue il servizio professionale di redazione dell’attestato dalle operazioni amministrative necessarie per la sua registrazione.<\/p>\n Il compenso richiesto dal certificatore remunera l’attivit\u00e0 tecnica svolta. I contributi previsti dalla disciplina regionale hanno invece una diversa natura e sono collegati alla gestione del sistema di certificazione.<\/p>\n La normativa contempla, tra l’altro, un contributo annuale per l’iscrizione dei professionisti all’elenco dei certificatori e un contributo per il deposito degli attestati nel CEER.<\/p>\n Si tratta di oneri distinti. L’iscrizione annuale riguarda il professionista, mentre il deposito \u00e8 collegato alla registrazione della certificazione.<\/p>\n Il portale CENED riporta per il deposito dell’APE un contributo regionale di 10 euro. Questo importo non rappresenta il prezzo ufficiale della prestazione professionale e non deve essere confuso con il costo complessivo richiesto al proprietario.<\/p>\n La distinzione aiuta anche a interpretare correttamente i preventivi che presentano separatamente le spese tecniche e quelle amministrative.<\/p>\n Non tutte le operazioni accessorie costituiscono necessariamente prestazioni aggiuntive. Le modalit\u00e0 con cui vengono esposti e addebitati i costi devono essere chiarite prima dell’affidamento dell’incarico.<\/p>\n La conclusione dell’attivit\u00e0 tecnica non coincide con la semplice consegna di un documento contenente una classe energetica.<\/p>\n In Lombardia, l’APE acquista efficacia attraverso il deposito dei file previsti nel sistema informativo regionale, secondo le procedure stabilite.<\/p>\n Il portale CENED specifica le modalit\u00e0 di gestione dell’attestato firmato digitalmente e le caratteristiche della documentazione utilizzabile ai fini di legge.<\/p>\n Il proprietario dovrebbe verificare la correttezza dei dati identificativi dell’immobile, la corrispondenza dell’unit\u00e0 certificata e la disponibilit\u00e0 dell’attestato nelle forme richieste per il suo utilizzo.<\/p>\n La presenza di un codice identificativo consente inoltre di effettuare una verifica attraverso il servizio di visura del CEER.<\/p>\n La consultazione del registro permette di controllare l’esistenza della certificazione, ma non equivale a una verifica tecnica indipendente di tutti i dati utilizzati dal professionista.<\/p>\n Il sistema regionale prevede infatti specifiche attivit\u00e0 di accertamento, comprese verifiche documentali e controlli con rilievo sul posto.<\/p>\n Quando emergono errori nell’attestato depositato, la procedura prevista pu\u00f2 richiedere la registrazione di un APE sostitutivo, con conseguente decadenza della validit\u00e0 del documento precedente.<\/p>\n La richiesta dell’attestato dovrebbe essere organizzata considerando gli adempimenti connessi alla vendita o alla locazione, senza rinviare automaticamente ogni verifica al momento della stipula.<\/p>\n Il sistema CENED – Certificazione Energetica degli Edifici<\/strong> permette di consultare le casistiche nelle quali sussistono gli obblighi di dotazione e allegazione dell’APE, comprese le operazioni immobiliari disciplinate dalla normativa regionale.<\/p>\n La disponibilit\u00e0 anticipata della documentazione tecnica pu\u00f2 ridurre il rischio che una difformit\u00e0 nei dati identificativi o un problema relativo agli impianti venga individuato quando la trattativa \u00e8 gi\u00e0 avanzata.<\/p>\n La presenza di precedenti lavori edilizi richiede particolare attenzione. Una sostituzione dell’impianto di riscaldamento, un intervento sull’isolamento termico o altre modifiche che incidono sulla classe energetica possono rendere necessario aggiornare un attestato ancora formalmente compreso nel periodo decennale.<\/p>\n Anche la corretta individuazione dell’unit\u00e0 da certificare merita una verifica preliminare, soprattutto negli edifici suddivisi in pi\u00f9 propriet\u00e0 o interessati da frazionamenti e accorpamenti.<\/p>\n Quando l’immobile fa parte di un condominio, il professionista potrebbe dover acquisire informazioni che il singolo proprietario non possiede direttamente, in particolare per gli impianti comuni.<\/p>\n In questi casi, contattare anticipatamente l’amministratore e recuperare la documentazione tecnica disponibile consente di organizzare il sopralluogo e valutare con maggiore precisione l’incarico.<\/p>\n L’eventuale assenza di documenti, cos\u00ec come l’esistenza di difformit\u00e0 edilizie o catastali, deve essere affrontata secondo le rispettive procedure. L’APE certifica la prestazione energetica convenzionale dell’immobile, ma non sostituisce le verifiche di regolarit\u00e0 urbanistica, edilizia e catastale<\/strong> necessarie in una compravendita.<\/p>\n La distinzione \u00e8 rilevante anche ai fini della responsabilit\u00e0 professionale: il certificatore energetico valuta l’edificio per gli aspetti previsti dalla disciplina energetica, mentre eventuali verifiche ulteriori richiedono accertamenti specifici.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La richiesta di un Attestato di Prestazione Energetica pu\u00f2 diventare pi\u00f9 complicata del previsto quando i dati catastali non corrispondono alle caratteristiche dell’immobile, manca la … <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1178,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-1177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consumatori"],"yoast_head":"\nVerificare se esiste gi\u00e0 un attestato valido<\/h2>\n
Come scegliere un certificatore energetico accreditato<\/h2>\n
I documenti dell’immobile da preparare prima del sopralluogo<\/h2>\n
Il sopralluogo \u00e8 una parte necessaria della certificazione<\/h2>\n
Le disposizioni regionali aggiornate nel 2026<\/h2>\n
Quanto costa un APE e cosa deve comprendere il preventivo<\/h2>\n
Compenso del professionista e contributi regionali: due costi diversi<\/h2>\n
Cosa controllare dopo il rilascio dell’attestato<\/h2>\n
Quando conviene richiedere la certificazione prima di vendere o affittare<\/h2>\n